Energetický štítek budovy (PENB): co znamená a kdy ho potřebujete

Energetický štítek budovy, správně průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), ukazuje, jak úsporný nebo náročný je dům nebo byt z hlediska spotřeby energie. Vysvětlíme, kdy ho zákon vyžaduje při prodeji či pronájmu, co přesně obsahuje a jak dlouho platí. Ukážeme i postup, jak si ho pořídit, a co hrozí, když ho prodávající nebo pronajímatel kupujícímu nepředloží.

Co říká zákon o energetickém štítku budovy

Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který podle zákona o hospodaření energií zpracovává energetický specialista se zvláštním oprávněním. Štítek zařazuje budovu do jedné ze sedmi tříd (A až G), přičemž A znamená mimořádně úsporný provoz a G naopak vysokou spotřebu energie. Hodnocení bere v úvahu nejen zdroj vytápění, ale i kvalitu obvodového pláště, oken, větrání a přípravu teplé vody.

Povinnost mít zpracovaný PENB se týká vlastníků budov při prodeji nebo pronájmu celé budovy, a při prodeji nebo novém nájmu bytové jednotky. Zákon zároveň stanovuje výjimky, například pro budovy s malou podlahovou plochou, dočasné stavby nebo objekty určené k náboženským účelům – přesný rozsah výjimek je vhodné ověřit u energetického specialisty, protože podmínky se pro jednotlivé typy staveb liší. U novostaveb je navíc zpracování PENB součástí dokumentace nutné ke kolaudaci, takže noví majitelé domu ho obvykle dostávají automaticky spolu s dalšími doklady ke stavbě.

Kdy energetický štítek musíte řešit a kdy ne

Řešit ho musíte, pokud dům nebo byt prodáváte, nebo pokud uzavíráte novou nájemní smlouvu na byt či dům, který dosud PENB nemá. Povinnost se týká i inzerce nemovitosti – v nabídce k prodeji nebo pronájmu má být uvedena třída energetické náročnosti, pokud je štítek k dispozici.

Řešit ho nemusíte při prodloužení stávající nájemní smlouvy se stejným nájemcem, ani při převodu nemovitosti mezi blízkými příbuznými, kde nejde o klasický prodej. Bez povinnosti zůstávají i některé menší nebo dočasné stavby podle zákonných výjimek. Kdo si chce před koupí ověřit i vlastnické poměry k nemovitosti, může využít nahlížení do katastru.

Postup pořízení energetického štítku krok za krokem

Podklady a formuláře

Energetický specialista k vypracování PENB potřebuje projektovou dokumentaci budovy, nebo pokud není k dispozici, provede zaměření na místě. Užitečné jsou i doklady o provedených zateplení, výměně oken nebo typu zdroje vytápění, protože ovlivňují výslednou třídu energetické náročnosti. Pomůže i poslední faktura za energie, ze které specialista odhadne reálnou spotřebu a porovná ji s výpočtem.

Kam to podat

Samotný průkaz se nikam „nepodává“ v pravém slova smyslu – zpracovaný PENB si vlastník uschová a předkládá ho kupujícímu nebo nájemci při prodeji nemovitosti nebo uzavírání nájemní smlouvy. Zpracovatel má povinnost zaznamenat vydaný průkaz do centrálního registru energetických specialistů, díky čemuž jde jeho existence zpětně ověřit.

Lhůty a poplatky za energetický štítek

Vypracování PENB u bytu nebo menšího rodinného domu trvá obvykle jednotky dní až dva týdny od zaměření po předání hotového dokumentu, u větších nebo komplikovanějších budov to může trvat déle. Cena se pohybuje od 3 000 Kč u menšího bytu po 8 000 až 12 000 Kč u většího rodinného domu, u rozsáhlejších budov i výš podle náročnosti zpracování. Do ceny se obvykle počítá i výjezd specialisty na místo, pokud dům nemá k dispozici kompletní projektovou dokumentaci a je potřeba provést zaměření.

Platnost průkazu je 10 let od data vystavení, pokud v mezidobí nedojde k zásadní stavební úpravě, která by energetickou náročnost budovy výrazně změnila – typicky zateplení fasády nebo výměna zdroje vytápění. Po takové úpravě je vhodné nechat štítek přepracovat, i když desetiletá lhůta ještě neuplynula, protože nový vlastník nebo nájemce má právo vidět aktuální stav budovy, ne stav před rekonstrukcí.

Nejčastější komplikace kolem energetického štítku

Nejčastější komplikací je záměna PENB s běžným vyúčtováním energií nebo štítkem spotřebiče – jde o samostatný dokument hodnotící budovu jako celek, ne jednotlivé spotřebiče uvnitř. Další komplikací bývá stav u starších bytových domů, kde je energetická náročnost společných částí posuzována jinak než u jednotlivé bytové jednotky, a vlastník bytu tak často přebírá štítek zpracovaný pro celou budovu společenstvím vlastníků.

Problém nastává i tam, kde prodávající tvrdí, že štítek „není potřeba, protože dům je starý“ – výjimky se váží na typ a účel stavby, ne na její stáří. Než se do koupě pustíte, má smysl si i ověřit, zda na nemovitosti neváznou jiné povinnosti, včetně daně z nemovitosti, kterou po koupi přebírá nový vlastník. Komplikace bývají i u domů po částečné rekonstrukci, kde se zateplila jen část obálky budovy – výsledná třída pak často nekopíruje očekávání majitele, protože zbylé nezateplené konstrukce srážejí celkové hodnocení dolů.

Co hrozí, když energetický štítek nemáte

Pokud vlastník při prodeji nebo pronájmu nezajistí platný PENB, hrozí mu pokuta od příslušného stavebního úřadu podle závažnosti přestupku. Chybějící štítek navíc komplikuje samotný prodej – kupující si stále častěji energetickou náročnost ověřuje před podpisem smlouvy a bez štítku se může vyjednávání o ceně zkomplikovat nebo transakce zdržet.

Prakticky se vyplatí nechat si PENB zpracovat s dostatečným předstihem před plánovaným prodejem nebo pronájmem bytu, ne až ve chvíli, kdy se objeví zájemce a čeká na podpis smlouvy. Zpracování zabere i u jednoduchého bytu několik dní, a spěšné vyřízení bývá obvykle dražší než objednávka s předstihem. Vyplatí se také zkontrolovat, jestli má nemovitost, kterou plánujete koupit, štítek skutečně platný – u starších průkazů blížících se konci desetileté platnosti se může stát, že k datu podpisu kupní smlouvy už formálně nebude aktuální.

Časté otázky

Kdy není potřeba energetický štítek budovy?

Výjimku mají například budovy s malou podlahovou plochou, dočasné stavby nebo objekty se zvláštním určením, jako jsou stavby pro náboženské účely. Výjimka se váže na typ a účel stavby, ne na její stáří – i starší dům tedy štítek při prodeji nebo pronájmu obvykle potřebuje.

Co obsahuje energetický štítek budovy?

Průkaz obsahuje zařazení budovy do třídy energetické náročnosti A až G, údaje o spotřebě energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání a osvětlení, a doporučení na možná opatření ke snížení spotřeby. Obsahuje i identifikační údaje budovy a zpracovatele s jeho oprávněním.

Jak zjistit energetický štítek budovy online?

Vydané průkazy jsou evidované v centrálním registru energetických specialistů, kam má přístup i veřejnost pro ověření existence a platnosti konkrétního průkazu. Přímé znění a grafickou podobu štítku má ale k dispozici vlastník budovy, který ho na vyžádání předkládá kupujícímu nebo nájemci.

Jak vypadá energetický štítek budovy?

Štítek má podobu barevné stupnice od zeleného A (nejúspornější) po červené G (nejnáročnější), podobně jako energetické štítky u domácích spotřebičů. Kromě grafické stupnice obsahuje i textovou část s konkrétními hodnotami spotřeby a doporučeními.

Co je energetický štítek budovy?

Je to dokument hodnotící energetickou náročnost budovy jako celku – tedy kolik energie dům nebo byt při běžném provozu spotřebuje na vytápění, ohřev vody a další provoz. Zpracovává ho výhradně energetický specialista se zákonným oprávněním.

Kdy nemusí být při prodeji domu energetický štítek budovy?

Při prodeji domu se štítek nevyžaduje jen u zákonem vyjmenovaných výjimek, jako jsou dočasné stavby nebo budovy s velmi malou podlahovou plochou. U běžného rodinného domu prodávaného mezi cizími osobami se povinnost uplatní prakticky vždy.

Kde zjistím energetický štítek budovy?

Existující štítek má k dispozici vlastník nemovitosti, který ho předkládá při prodeji nebo pronájmu. Pokud budova štítek dosud nemá, je potřeba nechat ho zpracovat u energetického specialisty s příslušným oprávněním.

Štítek: Právo a úřady