Sen o vlastním bydlení se v loňském roce mnohým splnil

Většina Čechů touží po vlastním bydlení. Mít svůj byt či dům považují za nutnost, prestiž a důkaz vyšší životní úrovně. Za svou nemovitost jsou lidé ochotni zaplatit vysoké částky a nevadí jim, že bankovní hypotéka bude součástí jejich rodiny i po dobu desítek let. Nad tím vším vítězí pocit vlastnictví.

Rok 2016 byl pro hypotéky rokem rekordů

Touhu po vlastním domově podpořily nyní rekordně nízké úrokové sazby. Ty již dávno nedosahují 5,8 %, jako tomu bylo v létě roku 2008. Od té doby nabízely banky klientům jen nižší sazby. V loňském roce v březnu úrok prolomil dokonce hranici 2 %, ještě ten samý rok dosáhly sazby svého rekordního minima. Nejvýhodnější hypotéka byla poskytována v listopadu a v prosinci s úrokem 1,77 %, od ledna 2017 úroky opět vstoupají vzhůru. Stále jsou však velmi lákavé.

Není divu, že za posledních pět let lidé brali hypoteční banky doslova útokem. Potvrzují to i data Ministerstva pro místní rozvoj.

 

Rok	Počet hypotečních úvěrů poskytnutých na bydlení (v ks)	Smluvní jistina hypotečních úvěrů poskytnutých na bydlení (v Kč)	Úroková sazby (v %)
2012	65 856	108 711 831	3,51
2013	81 715	132 685 472	3,05
2014	76 965	128 829 192	2,44
2015	92 356	167 882 246	2,14
2016	100 338	197 065 085	1,89

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR a Hypoindex.cz

Zájem o hypotéky vzrostl i ze strachu z omezení

Jen nízké úrokové sazby nepodpořily rekordní zájem o sjednání hypotéky. Také nový zákon o spotřebitelském úvěru a blížící se omezení centrální banky mnozí nebraly na lehkou váhu. Česká národní banka vydala několik doporučení, která se týkala hypoték již v loňském roce, omezení ale budou pokračovat i letos. Konkrétně v dubnu by se výše půjčky opět měla snížit podle hodnoty nemovitosti.

Konec 100% hypoték ale rozhodně není konečná pro ty, kteří chtějí bydlet ve vlastním a nemají žádné úspory. Doporučení ČNB je možné obejít, a to například kombinací více úvěrů. V tomto případě přijde vhod nejen stavební spoření, ze kterého je možné sjednat výhodný úvěr. Ten pak skombinovat s hypotečním úvěrem v maximální výši 90 % hodnoty nemovitosti.

Ne vždy se vyplatí bydlet ve vlastním

Žít ve vlastním je pro mnohé pocit k nezaplacení. Bohužel někteří se nechají snem o koupi nemovitosti natolik ovlivnit, že zapomínají racionálně uvažovat. Ne vždy, ne všude a ne všem se totiž vyplatí pořizovat si byt či dům. Stále jsou města, kde se koupě bytu kvůli nízkým nájmům vůbec nevyplatí. V Praze přijde vhod vlastnit menší byty, avšak velké bytové jednotky je lepší si pronajmout.

Porovnávat jen ceny nájmů a kupní ceny bytů nestačí. Před sjednáním dlouholetého úvěru je dále důležité dobře vypočítat hypotéku, zda opravdu budete mít na její splácení, a stejně tak je vhodné si položit otázku, co očekáváte od budoucnosti. I přestože jsou Češi konzervativní a nechtějí se stěhovat za prací a nechce se jim platit nájem do „cizí kapsy,“ občas je zapotřebí podívat se na vše z širšího pohledu a přiznat si, že vše je možné.